浏阳市中小企业融资担保有限公司——办证过渡贷担保

产品简介

针对入驻各园区企业在办理不动产证之前无法在银行直接取得抵押贷款，由浏阳担保提供信用担保贷款，待不动产证办理完毕后，在银行直接以抵押贷款置换担保贷款的一种过渡担保贷款。

产品特色

无须抵押、授信额度不超过1000万元、贷款期限可以根据办证进度进行调节、融资综合成本低。

业务开展情况

“办证过渡贷担保”产品促进了企业尽快拿到土地证并办理银行贷款，帮助企业获取成本更加低廉的融资渠道。该产品自2018年开始推广，截至2023年12月底，已成功为48家企业取得融资共计22879万元。

典型案例

A企业，于2018年12月由镇头镇政府招商引资从浏阳制造产业基地迁至浏阳市环保科技示范园，因前期在摘牌拿地办证的过程中需要缴纳保证金，作为一项过渡性资金需求，其向多家银行业金融机构申请贷款，但大部分银行业金融机构都以其处于厂区迁移阶段、前期投入大、负债相对较高、风险系数高等理由将其拒之门外，前后光跑各银行及沟通对接花了一个多月时间，但最终都无果。

后来，实际控制人从其同行朋友处联系到浏阳担保，浏阳担保初步了解其情况后，随即派园区业务分队人员到A企业，对当时企业生产、经营情况、财务状况、实际控制人情况、贷款用途等方面进行深入调查后，认为其实际情况符合“园区办证过渡贷”的要求。于是浏阳担保依托该产品，与长沙银行浏阳支行合作，于2019年2月助其成功贷款300万元，期限3个月。

此笔贷款从企业调查到与银行产品匹配、沟通，直至成功放贷仅用了不到20个工作日。贷款发放当天，A企业实际控制人便对浏阳担保大加赞赏，称其当时面对筹资无门、但又需照顾和管理企业的运转经营，可谓是精疲力尽，甚至动过放弃搬迁厂区的念头，在其最艰难的时候，幸好遇到浏阳担保，通过针对性的融资担保产品，帮助其顺利过渡，解了燃眉之急。

A企业在获得此笔300万元担保贷款后便如约足额缴纳了入驻园区摘牌拿地的保证金，也在贷款到期前顺利摘牌拿地，并办好了土地证。在3个月期限的贷款到期后，于2019年5月顺利在银行获取了抵押贷款将此笔担保贷款进行了置换。

专家点评

湖南省融资担保协会专家委员会委员 余海洪

1.该产品属于固定资产投资方向的阶段性担保产品，易复制借鉴，时间跨度超6个月的项目须审慎介入；

2.受保企业的产品与技术、财务状况、经营能力与征信、自有资金筹措与项目投资总额的比例、建设条件、规划设计与环评等应符合授信银行固定资产投资贷款准入门槛；

3.在对项目的实控人、经营情况、财务状况、或有负债、挂网信息、贷款资金专款专用监管等尽职调查充分的基础上，预测估算并规划协调好土地摘牌与不动产出证、授信银行进抵放款等流程环节的时间跨度，合理确定3一6个月的阶段性过渡担保期限，担保贷款到期后顺利转化成抵押贷款退出。