红网时刻新闻7月25日讯（记者 肖娟）“刚好赶上降息， 3天就放款，房贷利率3.35%，8月1日就要还第一期月供了。” 7月24日，有购房者告诉记者，已享受3.35%（LPR-50个基点）的首套房贷利率。

7月22日，5年期以上 LPR降息10个基点至3.85%。记者从购房者、银行、中介、置业顾问等多个渠道了解到，降息已在长沙落地。

降息后，长沙首套房首付比例15%，5年期以上贷款利率3.35%-3.55%；二套房首付比例25%，贷款利率为3.55%-3.85%。

随着利好政策的出炉和市场行情的变化，购房者主动权增加。由于各银行房贷利率并不完全一致，建议购房者货比三家。

长沙一改善型购房者告诉记者，为加速成交，置业顾问不仅给房屋总价打了折，还推荐了最低利率的银行。

“都是国有银行，一个3.35%，一个是3.45%。”他算了一笔账，贷款近200万元，20年等额本息，降息直接省了3万余利息。

不仅是新增购房者，此次降息还将惠及存量购房者。按照100万商贷30年等额本息还款测算，购房者月供可下调约55-60元，累积利息将减少2万余元。

加上2月，5年期以上LPR下调25个基点，今年来5年期以上LPR已累计降息35个基点。

依然以100万商贷30年为例，两次降息叠加，月供可减少约200元，30年可节省利息7万余元。

降息了，房贷什么时候调？这是很多人所关心的。

据一银行业人士介绍，房贷有一个“重新定价日”，一般是次年的1月1日。如果今年12月依然保持3.85%的报价，那么，老购房者将于明年1月开始可享受降息后的房贷利率。

不过，也有部分银行在签订房贷合同时，重新定价日为放款日。

以一长沙市民为例，贷款放款日为7月上旬。目前，她的月供已经开始下调，每月少还款40余元，不过7月22日的降息需待明年7月才能落地。

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