红网时刻新闻10月18日讯（记者 吴芳 实习生 吴益松）根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，各银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

存量首套房贷利率调整正式落地，你的房贷利率调整了吗？下调了多少元？

存量首套房贷利率调整开启，长沙一市民月供减少40元

“陈女士，您在我行办理的‘按揭贷款利率调整申请业务’已通过审批，请尽快办理线上签约业务……”10月11日，长沙市民陈女士接到贷款银行的客服电话，提醒她登录手机银行操作房贷利率变更申请。

2017年，陈女士在长沙贷款57万购买了首套房，当时按基准利率4.9%办理房贷，每个月房贷3025元，2019年，陈女士的房贷利率定价基准转换为LPR，并随着LPR逐年下调。

“这次调整之后我的房贷利率降到了4.3%，月供降至2836元，11月起，我可以少还近40元。如果接下来2个月LPR没变化，那么从明年1月起，我的房贷利率可以降到4.2%，又可以省一点。”陈女士说。

陈女士的房贷利率变更申请签约页面。

和陈女士一样，张先生也迎来了房贷利率调整。“2014年在中国银行贷款50万买了近100平米的房子，9月25日调整后，每个月月供少还16元。”

记者了解到，根据各家银行此前发布的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。部分情况则需要客户主动申请利率调整。

长沙一家银行关于存量首套住房贷款利率调整的公告截图。

10月13日，中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍，存量首套房贷利率调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。

“没有很好的投资方式”，“提前还贷热”降温不少，但余温仍在

存量首套房贷利率下调后，之前出现的“提前还贷热”也降温不少，但余温仍在。

“当年买房的时候房贷利率5.8%，月供近6000元，现在首套房贷利率下调后，每个月少还近1000元，准备再观望下，不那么着急提前还贷了，让手里有点资金以备不时之需。”原计划今年提前还部分房贷的李小姐，在得知存量房贷利率下调的政策后，终止了原来的计划。

长沙市民熊先生2015年贷款买了首套房，近期，他线上办理了提前还款，将剩余的20多万房贷一次性还清。

“我原本办理的是30年期限的贷款，虽然目前房贷利率下调，月供也减少了100多块钱，但现在的存款利率也下调了，没有很好的投资理财方式，投资也看不到什么收益，刚好最近手头宽松，不如提前还款。”熊先生说。

市民周女士也表示会提前还贷。“我贷了50万，去年还了十几万，今年争取再还部分，这样每年还一些，压力也小一点。”

“目前提前还贷的人还是挺多的，”长沙一家银行的房贷客户经理介绍，客户提前还款只需通过手机银行提前15个工作日进行申请，在扣款日保证还款账户上有足够金额就可直接扣款。

提前还款还有必要吗？

业内人士表示，是否提前还贷，主要看个人的钱袋子，看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。

一般而言，当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，这个时候剩余要付的利息都已经所剩不多，提前还贷意义不大。

此外，针对不法贷款中介诱导消费者用经营贷、消费贷置换房贷的情况，金融监管部门发布风险提示，消费者使用不法贷款中介推荐的所谓转贷操作方式，如通过伪造银行流水、包装空壳公司等手段向银行申请经营贷，涉嫌骗取银行贷款，情节严重者将承担刑事责任。经营贷和消费贷属于短期贷款，利率随市场行情浮动，如果消费者后期续贷审批跟不上，极易导致资金链断裂，甚至影响征信记录。

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