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金融风向标⑭| 存量房贷换“锚”倒计时 银行开启批量转换

来源:红网 作者:肖娟 编辑:吴芳 2020-08-11 13:08:50
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银行对存量房贷进行批量转换为LPR的公告。

红网时刻8月11日讯(记者 肖娟)“正准备把房贷利率转换成LPR,神奇的一幕出现了。手机银行显示,银行已经批量自动转成LPR了。”

近日,交行、中信、浦发、兴业、广发、民生、渤海等多家银行发布公告,为简化客户操作流程,8月起对符合条件的存量浮动利率房贷进行批量转换,统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

银行开启批量转换LPR

记者查询公告发现,开启批量转换的银行基本都选择了统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

不过,对于批量转换LPR,市民的看法不一。

有的市民认为更省事了,“我们的房贷是夫妻共同办的,要两个人都办理转换才行,一开始并不熟悉银行手机银行的界面,还得摸索,早转早省心。”

但也有市民并不赞同,“我不反对转换LPR,但是反对没有经过我的同意批量转LPR。”

根据央行公告,2020年3月1日至8月31日,借款人可与银行平等协商,并决定贷款利率“换锚”为LPR还是转为固定利率,这也意味着,购房者需在固定利率和LPR中进行“二选一”,截止时点为8月31日。

究竟该怎么选?从目前来看,由于最近一期5年期LPR报价4.65%,较2019年12月4.8%的LPR报价下调了15个基点,短期内转换为LPR更为有利。

这两种情况最好现在就转

银行开启批量转换,对购房者有影响吗?业内人士表示,如果你本来就是要转换为LPR,那么,银行统一处理将不会产生任何影响;但遇到这两种情况,最好现在就进行操作。

一是如果你更倾向于固定利率方式,那么最好现在就进行转换,但这也意味着即便未来加息、降息,你的房贷将固定不变;二是如果你办理房贷的银行提供了重新定价日的选择,自己操作可能更早能享受LPR下调后的红包。

记者了解到,有的银行默认按次年1月1日调整房贷利率,有的银行不仅可以按次年1月1日,也可以将贷款发放日作为重定价日。

由于今年来1年期、5年期LPR报价已多次下调,重定价日与LPR挂钩越早,越可早享受LPR降息红包。假如你的房贷放款日为9月,银行可按照放款日进行重新定价,那么,9月就可以享受月供下调红包。

以长沙市民李小姐为例,6月办理时她选择了按放款日(她的放款日为7月)作为重新定价日,从今年7月起,她的房贷月供将从1855.28元降为1819.49元,每月节省35.79元;但如果她当时选择的是按照次年1月1日为重定价日,那么,李小姐最早享受月供下调将等到2021年1月。

银行进行批量转换,购房者如果想换回固定利率,是否可以呢?银行公告也指出,如果不接受批量转换,可登录手机银行办理或联系贷款经办行处理;对转换有异议,还可咨询贷后受理机构或银行客服热线协商,但都有一定的时间规定,购房者可尽快进行联系。

专题:房贷族必读宝典:房贷利率转换开启 具体怎么换看这里!

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作者:肖娟

编辑:吴芳

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