银行对存量房贷进行批量转换为LPR的公告。

红网时刻8月11日讯（记者 肖娟）“正准备把房贷利率转换成LPR，神奇的一幕出现了。手机银行显示，银行已经批量自动转成LPR了。”

近日，交行、中信、浦发、兴业、广发、民生、渤海等多家银行发布公告，为简化客户操作流程，8月起对符合条件的存量浮动利率房贷进行批量转换，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

银行开启批量转换LPR

记者查询公告发现，开启批量转换的银行基本都选择了统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

不过，对于批量转换LPR，市民的看法不一。

有的市民认为更省事了，“我们的房贷是夫妻共同办的，要两个人都办理转换才行，一开始并不熟悉银行手机银行的界面，还得摸索，早转早省心。”

但也有市民并不赞同，“我不反对转换LPR，但是反对没有经过我的同意批量转LPR。”

根据央行公告，2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR还是转为固定利率，这也意味着，购房者需在固定利率和LPR中进行“二选一”，截止时点为8月31日。

究竟该怎么选？从目前来看，由于最近一期5年期LPR报价4.65%，较2019年12月4.8%的LPR报价下调了15个基点，短期内转换为LPR更为有利。

这两种情况最好现在就转

银行开启批量转换，对购房者有影响吗？业内人士表示，如果你本来就是要转换为LPR，那么，银行统一处理将不会产生任何影响；但遇到这两种情况，最好现在就进行操作。

一是如果你更倾向于固定利率方式，那么最好现在就进行转换，但这也意味着即便未来加息、降息，你的房贷将固定不变；二是如果你办理房贷的银行提供了重新定价日的选择，自己操作可能更早能享受LPR下调后的红包。

记者了解到，有的银行默认按次年1月1日调整房贷利率，有的银行不仅可以按次年1月1日，也可以将贷款发放日作为重定价日。

由于今年来1年期、5年期LPR报价已多次下调，重定价日与LPR挂钩越早，越可早享受LPR降息红包。假如你的房贷放款日为9月，银行可按照放款日进行重新定价，那么，9月就可以享受月供下调红包。

以长沙市民李小姐为例，6月办理时她选择了按放款日（她的放款日为7月）作为重新定价日，从今年7月起，她的房贷月供将从1855.28元降为1819.49元，每月节省35.79元；但如果她当时选择的是按照次年1月1日为重定价日，那么，李小姐最早享受月供下调将等到2021年1月。

银行进行批量转换，购房者如果想换回固定利率，是否可以呢？银行公告也指出，如果不接受批量转换，可登录手机银行办理或联系贷款经办行处理；对转换有异议，还可咨询贷后受理机构或银行客服热线协商，但都有一定的时间规定，购房者可尽快进行联系。

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