红网时刻新闻5月30日讯（记者 肖娟）“真的是羡慕嫉妒恨！”29日，红网报道了长沙有楼盘首套房贷利率降至3.45%的消息。

几家欢喜几家愁。有的购房者赶上趟，终于等到了优惠利率；有的市民则表示，自己的房贷仍在高高“站岗”，希望政策的春风也能惠及存量房主，为老业主减负。

2023年，长沙市民钟女士购买了长沙开福区一楼盘改善，当时房贷利率为4%(LPR-20BP)。

近日，有的楼盘首套房贷利率3.45%，她瞬间觉得4%的利率“不香了”，立即联系了贷款银行，“银行说我的贷款合同是LPR-20基点，-20个基点是固定的，只有LPR下调才能降息。”

不过记者了解到，3.45%的首套房贷利率并不普遍，长沙部分银行5年期以上首套房贷利率3.65%，仍较前期的利率低出一截。

相比首套房，二套房业主更为苦涩。

在长沙天心区上班的程先生告诉记者，去年存量首套房贷利率下调，由于他首套是公积金贷款，二套为商贷，“完美错过”了政策红利。

目前，他的房贷利率依然在5.3%以上“站岗”，“我一直在存钱，希望能提前还贷。”

5月17日，央行发文取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷利率下限。全国多个省份、城市迅速响应，纷纷给首套房、二套房商贷利率松绑。

记者注意到，一些城市不仅调低了首套房贷利率，二套房贷利率也降至“3”字头，甚至比以前的首套房贷利率还低，大大降低了改善群体的购房成本。

不过，由于此次房贷利率下调并未调整LPR，而是调整加点，老购房者难以从中受益。

记者在多个社交媒体看到，一些购房者表示失落，希望能降低存量房贷利率，或希望提前还贷，或者通过“商转公”为自己降息。

事实上，老业主呼声强烈，也与降低存量房贷利率有先例有关。2023年9月25日，银行批量下调存量首套房贷利率。

数据显示，存量首套房商贷利率调整后，购房者财务负担明显下降，利率平均降幅约为0.8个百分点，惠及约4000万人，涉及调整的贷款规模约25万亿元。

不过今年2月，5年期以上LPR报价从4.2%降至3.95%，下调25个基点。如果今年12月LPR报价维持在3.95%不变，老购房者将能享受降息福利。以首套房100万元商贷30年等额本息计算，30年可节省利息5万余元。

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