央行公告截图。

红网时刻新闻7月22日讯（记者 肖娟）“如果申请公积金，属于二套房，贷款利率3.325%；办商贷的话可以算首套，可以做到3.35%，感觉差别不大啊。”家住长沙开福区的市民何女士上周定了金融中心板块一大平层项目，刚交了定金的她立刻琢磨起了房贷。

7月22日，最新一期LPR报价出炉，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期下降10个基点。

这也是今年以来，5年期以上LPR的第二次降息。经过两轮降息，房贷利率主要挂钩的5年期以上LPR累计降息35个基点，再创历史新低。

利率的下调无疑可以降低购房者的成本。

“现在是贷款利率最低的时候，首套房最低只要3.35%。”长沙一家二手房门店工作人员告诉记者，部分银行首套房利率为LPR-50BP，利率下调10个BP后，首套房低至3.35%起。

目前，长沙公积金5年期以上贷款利率分别为：首套房2.85%、二套房3.325%。虽然公积金较商贷仍有优势，但二者的利率差距已在不断减小。

2021年、2022年初，长沙首套房、二套房商贷利率普遍为5.63%、5.88%，彼时公积金贷款利率为3.25%、3.575%。商贷较公积金高出一大截。

随着商业贷款利率不断下调，二者之间的差距不断缩小。

此外，由于长沙公积金普遍采用“认房又认贷”，在长沙已有房的家庭不论贷款是否还清，再买房执行二套房贷利率。

加上长沙公积金有额度上限（最高可贷80万元，三孩家庭最高可贷90万元），公积金的优势也有所减少。

不仅在长沙，湖南市州二者的差距也在急剧缩小。

今年5月17日，央行发文取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷利率下限。全国多个省份、城市迅速响应，纷纷给首套房、二套房商贷利率松绑。

湖南部分城市首套房贷利率降至3.1%，此次降息后，湖南部分城市首套房贷利率降至3%，与2.85%的公积金贷款利率（贷款期限均为5年期以上）也仅一步之遥。