红网时刻新闻12月20日讯（记者 肖娟）12月20日，2023年最后一期LPR报价出炉，1年期LPR利率为3.45%，5年期LPR利率为4.2%，均与上月持平。

12月20日，2023年最后一期LPR报价出炉。（资料源自中国货币网）

虽然LPR未降息，但对很多购房者而言，仍有降息福利。由于房贷重新定价日一般为次年的1月1日。因此，今年6月的降息将于年后1月正式落地。

百万房贷一年可省700元

存量首套房贷刚降完，购房者又将迎来降息红包。记者查阅历史数据了解到，2023年6月，1年期、5年期LPR均下调10个基点，分别降至3.55%、4.2%。8月，央行开启非对称降息，1年期LPR再次降息至3.45%，5年期LPR按兵不动保持为4.2%。

LPR走势图。

一般认为，1年期LPR主要是企业贷款利率参考，房贷年限普遍在5年以上，因此大部分人申请房贷参考的是5年期LPR。

房贷利率的下调无疑降低了购房者的置业成本。按100万房贷30年商贷等额本息还款粗略计算，月供可下调约60元，一年下来可节省开支约700元。

不过，也有部分银行在签订房贷合同时，将重新定价日定为放款日。如果重新定价日在6月后，购房者可能已经享受了降息红利。

存量首套房贷利率下调已接近尾声

对购房者而言，前期最受关注的无疑是存量首套房贷利率下调。

根据央行和国家金融监管总局通知，自2023年9月25日起，银行已下调存量首套房商贷利率。目前，存量首套房贷利率下调已接近尾声。

据介绍，存量首套房贷利率调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。供房一族的压力有所减小，年初开启的“提前还贷潮”有所降温。

此外，叠加前期LPR的多次下调和首套房贷动态调整机制，湖南居民房贷利率已大大降低。

今年6月，人民银行湖南省分行数据显示，全省新发放个人住房贷款加权平均利率4.07%，同比下降81个基点。部分市州首套房贷利率已创新低，降至4%以下。

长沙购房门槛和贷款成本大大降低

降首付、降利率、认房不认贷，在多项政策利好的加持下，长沙购房者上车门槛已大大降低。

9月，金融监管部门优化房贷政策，不再区分限购城市和非限购城市。长沙首套房商贷首付比已从30%降至20%，首套房贷利率为4%（LPR基础上下调20个基点）。

二套房商贷首付比也从40%降至30%，商贷利率下限也从LPR加60个基点调整为20个基点，长沙二套房贷款利率从4.8%降至4.4%，大大降低了改善群体的购房门槛和置业成本。

虽然商贷利率降低，但精打细算的购房者依然在努力减少贷款支出。目前，长沙5年期以上公积金贷款首套房、二套房贷款利率分别为3.1%、3.575%，二者的价差激发了长沙市民“商转公”的热潮。

今年5月15日，长沙“商转公”直转落地，14家银行首批试点“商转公”直转业务，无需结清全部商贷也可办理，“商转公”过桥“赎楼”成过去式，但同时也加剧了“商转公”抢号的难度。