央行公告信息显示，自2020年3月1日起，金融机构存量浮动贷款利率的定价基准切换为LPR。
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中国人民银行有关负责人就存量浮动利率贷款定价基准转换答记者问
红网时刻2月28日讯（记者 肖娟）2019年12月28日 ，央行发布公告，公布了存量贷款的利率政策，要求自2020年3月1日起，金融机构对存量浮动贷款利率的定价基准切换为LPR。
这意味着，存量贷款，尤其是贷款年限较长的房贷利率即将开启“换锚”。“换锚”后，存量浮动利率贷款客户将面临两个选择：固定利率或随LPR调整，原则上将于2020年8月31日前完成。
新政对广大市民有哪些影响？固定利率和LPR“二选一”该如何选？……对于广大市民的这些疑问，记者一一进行了了解。
疑问一：新政下我受不受影响？
央行公告指出，存量浮动利率贷款是指2020年1月1日前金融机构已发放的，已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款。其中，不包括公积金个人住房贷款，已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
记者了解到，湖南和全国一样，2019年10月8日，房贷利率正式切换LPR。所以，如果是在这个时间之前办理的房贷，很有可能就需要重新和银行签合同。当然，最保险的方式就是查看贷款合同。
此前，央行曾指出，银行需与客户联系并做好解释工作，市民可留意银行短信，或定时查询银行微信公众号、手机银行、网银等平台公告。
疑问二：具体怎么转？2020年月供变不变？
公告指出，同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR作为基数，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。
举例来说，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。
2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。
因此，2020年存量房贷利率并无变化，每个月的按揭也不会变化。
存量房贷切换LPR后将在2021年开始调整，市民可关注2020年12月20日LPR的报价，就可了解2021年的月供变化情况。
疑问三：固定利率、LPR二选一，怎么选？
房贷利率“换锚”后，需在固定利率、LPR二选一，用户只有一次选择机会。究竟该怎么选更有利？
前期，交通银行湖南省分行相关人员接受红网记者采访时表示，新规下，存量房贷客户可以共享利率市场化的政策红利，“从目前的房贷市场利率及银行定价来看，建议市民选择LPR利率方式。”
记者从央行公布的LPR数据查询了解到，自2019年8月LPR改革新形成机制以来，已累计报价7次。
期间，1年期LPR利率下调3次，从4.25%降为4.05%；5年期LPR利率共下调两次，从4.85%降至4.75%。其中，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，LPR利率下调无疑可以降低购房者的贷款成本。
疑问四：如果“降息”，房贷能省多少钱？
根据测算，按照100万房贷30年等额本息还款，5年期LPR降低5个基点，月供可减少约30元。
记者了解到，湖南最先尝鲜LPR的是2019年10月8日后办理贷款的购房者。按照彼时人民银行长沙中心支行的通报，房贷利率切换首周（即2019年10月8日至12日)，湖南全省共发放个人住房贷款7763笔，金额36.9亿元，加权平均利率5.62%。
2019年11月20日，LPR的5年期品种报价从4.85%下调至4.8%根据贷款合同约定可随行就市进行下调。
疑问五：其他贷款会被影响吗？
存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，受影响的不仅仅是房贷，企业贷款、车贷等也在新政调整范围内。
之所以推进存量浮动利率贷款定价基准转换，央行有关负责人表示，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化。
来源：红网
作者：肖娟
编辑：吴芳
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