红网时刻新闻3月24日讯（记者 肖娟）3月15日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布消息表示，省直公积金中心贷款业务办理量大幅提升，其中二手房业务增长近2倍。

长沙一房产经济公司连续十余天成交破百套，长沙二手房逐渐回暖。出于期房交房的不稳定性，价格等因素影响，二手房对购房者，尤其是预算有限的刚需群体吸引力正在增强。

“二手房按揭贷款选**银行，利率低、贷得多、零费用，首套房利率低至4.1%……”针对这种购房新变化，红网时刻新闻记者注意到，近期，长沙一些银行加大二手房按揭贷款的推广力度，希望能从中“分一杯羹”。

省直公积金二手房业务增长近2倍

“家里添了二宝，老人帮忙带娃，一直想改善。现在四房的新房基本都要200万以上了，想到要贷款100多万元感觉还是有压力。”在长沙上班的李女士去年就开始看房，“上有老下有小，不想有太大压力，最后定的还是二手房。”

由于限购政策，越来越多购房者希望能一步到位，大面积、高总价对刚需购房者并不友好。因此，部分预算有限的购房者开始选择二手房。

贝壳找房数据显示，今年，长沙六区一县二手房周成交价格表现平稳，周成交量实现了五连涨，3月第二周，虽然成交有所回落，但远高于去年均值。

据象盒找房数据也显示，整个2月，平台连续十余天单日成交破百套，上一次长沙二手房市场出现这样的数据还是在2021年6-7月。

省直公积金二手房业务增长近2倍，从银行渠道的反馈来，二手房按揭投放也有所增加。不过，相比新房，二手房按揭获客更依赖渠道。

“卖一买一”退个税降低二手房税费成本

2022年9月底，财政部、国家税务总局印发公告，2023年底前，对出售自有住房并在现住房出售1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“卖一买一”退个税激发了改善群体的购房需求，购房者更有空间与房东协商，也让以往纠结二手房税费的购房者降低了成本。

家住长沙岳麓区的市民徐姐告诉记者：“房东急着腾资格换学区房，谈价格的时候，希望由他们承担2%的个税，最终谈成了。”

长沙一房产经纪人员表示，这种情况在过去较少见，以往，二手房交易购房者需支付1%~2%的契税（三套房契税4%），2%的中介费，非满五唯一的房产还需交2%的个税，“除了追求学区，很多选择二手房的客户考虑的还是性价比，税费高就会觉得还不如把这些钱用来存首付。过去房东都是谈裸价，通常也更为强势，会将个税转嫁给购房者。施行‘卖一买一’退个税，打破了这个僵局。”

二手房“带押过户”后或进一步盘活二手房市场

二手房交易中，通常需要卖方全款还款解除抵押才能进一步交易。交易方若资金不够，需借助于“过桥垫资服务”。在红网“问政湖南”平台，有网友留言称，整个房子交易周期不到10天，过桥费要3%，按80万贷款算，过桥费高达2.4万元。

“过桥费”无疑进一步推高了购房成本。自去年开始，多地开始施行二手房“带押过户”，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款。多地人民银行分支机构发文鼓励推广该模式，缩短交易时间，降低交易成本，激发二手房市场交易活力。

针对市民关注“带押过户”政策，2月8日，长沙市住建局在红网《问政湖南》平台回复网友称，“目前长沙相关部门正在组织研究‘带押过户’政策，政策制定实施情况会向社会公开。”

记者了解到，长沙已有银行试水二手房“带押过户”。湖南建行通过办理“存房转贷通”业务，帮助市民完成了二手房交易。不过，在上述成功案例中，二手房交易双方均是在同一银行办理房贷业务。