红网时刻新闻8月2日讯（记者 岳瑾）日前，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2022年7月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比微跌 0.01%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9410元/平方米，环比上涨0.03%。

百城新建住宅均价16204元/平方米

“百城价格指数”显示，7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16207元，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。

具体来看，45个城市环比上涨。与上月相比，7月上涨城市数量较上月减少2个。具体来看， 宁波、西安、武汉均受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比分别上涨0.70%、0.40%和0.31%；南京、北京等24个城市环比涨幅在0.1%（含）-0.3%之间。

47个城市环比下跌，与上月相比，7月价格环比下跌的城市数量增加6个。具体来看，哈尔滨、温州环比跌幅相对较大，分别为0.53%和0.52%；常熟、湛江环比均下跌0.51%；上海受低于城市均价项目入市影响，环比下跌0.50%；昆明、天津等7个城市跌幅在0.1%（含）-0.2%（含）之间；连云港、惠州等35个城市跌幅均在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨0.52%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。新建住宅价格同比上涨的城市个数为56个。其中，西安同比上涨7.59%；成都、徐州等25个城市涨幅均在1.0% (含)-5.0%之间；新乡、南京等38个城市涨幅在1.0%以内。廊坊、湛江等36 个城市新建住宅价格同比下跌。其中，廊坊、湛江同比分别下跌3.42%和3.02%；肇庆、温州等12个城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之间；张家口、宜昌等22个城市同比跌幅均在1.0%以内。

长沙新建住宅价格环比上涨0.03%

2022年7月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9410元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。

7月，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.04%，为5402元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.13%，为6108元/平方米。

政策方面，7月21日，国务院常务会议召开，会议指出因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。7月28日，中共中央政治局召开会议，会议强调要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

地方层面，多地继续出台楼市支持政策，优化方向集中于调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面，政策出台节奏较前期有所放缓。例如长沙加大公积金购房支持力度，涵盖提高公积金贷款额度、下调公积金贷款首付比例等。

从市场表现来看，新建住宅方面，7月重点城市整体推盘量较6月有所减少；受传统销售淡季等因素影响，7月部分城市新房市场恢复仍面临较大压力。

“展望未来，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止。各地政府将继续加大居民住房消费支持力度，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。”中指院相关专家提出，另外，短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点，政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。