长沙晚报4月20日讯（全媒体记者 孙占锋 刘琼萍）20日，中国人民银行再度下调贷款市场报价利率（LPR）。一年期LPR下调20基点至3.85%，五年期LPR下调10基点至4.65%。房地产业内认为，对于购房者而言，房贷虽与LPR紧密相关，但整体影响有限。

由于此次LPR降息并非对称，一年期LPR下调20基点，而五年期LPR则只下调了10基点。中原地产首席分析师张大伟认为，这表明金融政策的取向是稳楼市，刺激实体经济。这也体现了“房住不炒”定位下，房地产金融政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

自年初新冠肺炎疫情暴发以来，LPR已经历两次下调，且此次下调幅度更大。但专业研究机构第一太平戴维斯分析称，就经济冲击程度而言，本次LPR利率下调略显保守，但与此同时政府还出台若干其他举措提振企业及家庭信心。未来数月，整体经济及房地产市场将继续面临挑战，预期年内还有后续LPR下调操作。

张大伟预计，五年期以上LPR降息10个基点，将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。这有望带动以之为基准的贷款利率走低，为新购房者提供较低成本的贷款，继而刺激潜在住房需求。

可是，若单纯从数字公式计算，五年期LPR下调10基点，假如贷款100万元、期限30年，可合计节省21637元利息。不过，被360个月稀释后的月供仅降息60元，这在百万元的贷款和数千元的月供面前，利好有限。

LPR由18家银行在每月20日9时前按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。2019年8月，央行正式发布公告称，10月8日起新的商业房贷利率会以LPR为定价基准。