“银十”长沙新建商品住宅价格环比持平。

　　红网长沙11月18日讯（时刻新闻记者 岳瑾）房价环比数据，最能反映价格的最新变动。今日，国家统计局发布了《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，10月份长沙新建商品住宅价格环比持平。

　　房价环比持平是否意味着房价调整已经触底？业内人士指出，房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了。但现在说回暖为时尚早，整体需求虽然较新政刚出台时有一定的释放，但价格仍比较僵持。

　　10月份70城房价环比涨幅继续回落

　　“10月份，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。

　　具体来看，国家统计局发布的《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，10月份70个大中城市新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月减少12个。环比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降1.0%。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有38个，持平的城市有9个。从上涨城市个数看，价格环比上涨的城市比上月减少1个，持平的城市比上月减少4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。

　　“从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。”刘建伟分析指出，其中，一、二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。

　　同比来看，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数增加。具体而言，与去年同月相比，10月份，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。同比价格变动中，最高涨幅为40.5%，最低为下降6.5%。

　　二手住宅方面，与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有24个，持平的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为36.8%，最低为下降9.5%。

　　“不同城市间房价同比涨跌差异明显。”刘建伟指出，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点，二手住宅价格同比则由上月下降0.9%转为持平；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降，但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。

　　“银十”长沙新建商品住宅价格环比持平

　　就长沙的情况而言，10月份长沙新建商品住宅价格环比持平；与2014年同期相比，下跌2.5%，跌幅持续收窄。10月份长沙二手住宅价格环比微涨0.1%；与2014年同期相比，二手住宅价格下跌0.4%，跌幅持续收窄。

　　从新建商品住宅面积来看，长沙10月份90平方米及以下的新建商品住宅价格环比微跌0.1%；90-144平方米新建商品住宅价格环比止跌持平，144平方米以上的新建商品住宅价格环比微涨0.2%。与2014年同月相比，长沙10月份90平方米及以下的新建商品住宅价格同比下跌2.7%，90-144平方米的新建商品住宅价格同比下跌2.6%，144平方米以上的同比下跌2.3%，所有新建商品住宅面积段的环比跌幅均收窄。

　　从二手住宅面积来看，长沙10月份90平方米及以下的二手住宅价格环比持平；90平方米-144平方米的二手住宅价格环比微涨0.1%；144平方米以上的二手住宅价格环比上涨0.1%。与2014年同月相比，长沙10月份90平方米及以下的二手住宅价格同比下跌0.6%，90-144平方米的二手住宅价格同比下跌0.2%，144平方米以上的二手住宅价格同比下跌0.4%，所有二手住宅面积段的同比价格跌幅均收窄。

　　湖南省岳阳和常德两个城市的情况分别为：10月份，岳阳新建商品住宅价格环比下跌1.0%，常德新建商品住宅环比微跌0.1%；与2014年同月相比，岳阳新建商品住宅价格同比跌5.6%，常德新建商品住宅价格同比跌3.5%。

　　有观点认为，为了防止楼市过热，调控政策的放松采取了小步快跑的形式，即每次宽松的幅度不大，但频频颁布，但是这种调控策略反而令购房者预期未来还会有宽松政策的猛料出台，造成当前的观望。

　　不过湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高却指出，单个新政的效果需要一段时间来消化，政策叠加效应，也需要将其威力组合在一起后，才更利于楼市的健康发展。

　　另有资深内人士预测，从目前来情况看，年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策的预期强烈，降首付、减税等显效最快的政策将有可能陆续颁实施。