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(北京大学经济学院博士生导师、央视财经评论员冯科与投资者进行交流互动。)
(华融湘江银行长沙分行向客户发放钻石卡。)
红网长沙12月24日讯（记者 朱湘平 通讯员 王乐）傻子买房都赚钱的时代已经一去不复返、外来人口与本地户籍人口之比大于1的城市房产才具有投资价值、股票和房地产投资是一对跷跷板……今天上午，在华融湘江银行长沙分行财富管理中心挂牌暨财富大讲堂首场讲座现场，北京大学经济学院博士生导师、央视财经评论员冯科用幽默诙谐的语言，深入浅出地向在场的200名客户分析了当前中国的经济形势，论道2015年投资策略。房地产迎来深坑期，买房是技术活
“所谓新常态是指中国经济发展将不再呈现以往高速增长的状态，我们正在经历下楼梯的过程。2015年的形势可能也并不容乐观。”冯科指出，当前中国经济面临房地产泡沫和工业泡沫的双重挑战，宏观经济政策面临两难局面，采取的是宽松的财政政策和稳健的货币政策。
“房价上涨将提高发展成本、遏制经济发展。进一步刺激房地产，将让中国经济陷入万劫不复的境地，所以，不要再指望中央政府会再推出类似4万亿的货币政策来刺激房地产。”纵观当前经济形势，冯科指出，房地产的黄金十年已经过去，尽管，随着城镇化的推进，未来房地产还将迎来白银时代，但是，介于两个时代之间，房地产将进入发展的“深坑期”。
他认为，导致房地产进入“深坑期”最重要的原因是不动产登记政策的出台。“随着反腐力度加强，大量官员抛售房产，将引发二手房市场的井喷。2015年房地产行业可能面临一批房地产企业倒闭。”
“过去10年，傻子买房都赚钱的时代已经过去。目前房地产投资是个技术活。”冯科幽默地说。他认为，目前投资房地产，对地域的分析判断十分必要。其中，最重要的依据是该地区是否有源源不断的外地人口涌入。“一般来说，外来人口与本地户籍人口之比大于1的城市房产才具有投资价格；该比例介于1和0.5之间，比较有投资价值；而该比例小于0.5，则不具有投资价值。”根据上述比例测算，冯科认为，长沙房地产更多地具有保值功能，而少于投资功能。
2015年楼市、股市将迎来跷跷板行情
“导致中国企业倒闭的原因主要是流动性，即企业流动性资产不足以清偿短期债务。”冯科指出，当前，企业95%的融资活动来自银行，融资方式单一。中国需要发展资本市场，改变融资结构，以破解企业的发展症结。
“楼市冷了，股市热了，反之亦然。”他分析认为，2015年，楼市和股市将迎来跷跷板行情。即楼市进入“深坑期”，股市将迎来投资机会。同时，他提醒，目前中国经济还正处于转型期，股市缺乏实体经济支撑，预计2015年股市将呈现剧烈波动，股市风险较大。
相关链接：华融湘江银行长沙分行财富管理中心挂牌
华融湘江银行是由中央金融机构——中国华融资产管理股份有限公司注资控股、湖南省人民政府参与组建的现代股份制商业银行，总行位于长沙，是“湖南人民自己的银行”，2010年10月开业至今，机构网点已覆盖全省14个市州和重点县域。
作为华融湘江银行成立后新设的首家分行，截至12月23日，长沙分行一般性存款超160亿元，各项贷款余额超100亿，客户总数突破8万户。华融湘江银行长沙分行行长张建国表示，此次挂牌成立的华融湘江银行长沙分行财富管理中心将致力于为高端客户提供集全方位、专业化、私密性于一体的综合财富管理服务，为客户带来全新的金融服务体验。该中心将定期举办财富大讲堂，在投资、养生、教育等不同领域为客户提供增值服务。
来源：红网
作者：朱湘平 通讯员 王乐
编辑：吴芳
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