红网张家界10月28日讯（潇湘晨报记者 文洁 张进）任志强退休，恒大进军生活必需品市场，万达成电商……为何房地产行业的大佬们纷纷转行做其他生意？有行业人士认为，这是为了拿到下一个时代的“入场券”。而他们的转行又会给市场带来什么变化，也值得关注。

　　10月22日，任志强退休了。“临走”前，还不忘揶揄万科一句：“最看不惯万科一直喊这不行那不行，然后自己又大手拿地。”时隔3天，万科总裁郁亮在湖南张家界接受媒体采访时回击道：“我最不满意的是，怎么任志强退休了，还拉上万科一把。”

　　在郁亮看来，中国那么多开发商包括万科都还没拿到下一个时代的入场券，但转型已开始了。10月27日，恒大集团在广州召开发布会，宣布收购一家新西兰乳品企业，正式进军婴幼儿配方奶粉行业。一个曾单纯以“买地盖楼卖楼”为主的中国房地产业巨头，也已开始多元化转身。而这，只是中国房地产业在“白银时代”的一个剪影。

　　现状 “未来10到15年是地产业的白银时代”

　　“毫无疑问，房地产行业已经度过了最黄金的岁月，黄金时代的机遇和方式不可复制。”万科企业股份有限公司总裁郁亮说，房地产业过去在温室里长大，谁进来都可以赚到钱，但现在就不会了。“未来10到15年是地产业的白银时代。”

　　数据显示，7-9月，全国商品住宅成交面积同比下降14.2%，北京、上海、深圳、广州等14个城市，住宅成交面积同比下降21.5%。

　　来自万得资讯的资料显示，沪深市场约2000家的非房产上市企业中，2005年至2012年，有238家涉及房地产业务。而在2013年的年报里，这一数字降到了133家——8年间，有105家（44.1%）的“涉房”的上市公司选择了“脱房”。

　　申银万国9月发布的一份研报显示，全国范围内一级行业中的142家房企，涉及跨界转型的至少有41家，占行业总数量的近三成。而这些房企的跨界转型主要涉及八大领域：大医疗、大互联网、能源煤矿、金融、军工/职能、材料、影视传媒以及互联网。

　　如，2014年，万科与淘宝联手推出淘宝账单抵房款活动，通过“万科经纪人平台”、“分享达人”等活动进行全民营销；联合腾讯推出基于微信的购房理财服务等。“万科之所以有如此多的变革，是为了在新的时代活下去。”郁亮说。

　　应对 “房地产已过了青春期，思维也应转变”

　　面对任志强说万科“言行不一”的言论，10月25日，郁亮回应说：“白银时代相比黄金时代不可同日而语，但这也不是青铜或者黑铁时代。这就是我们继续拿地的原因。”在他看来，房地产行业仍然有发展的余地。“我们需要跟上个时代（黄金时代）告别，但仍然需要发展。”“房地产行业已经过了青春期，纵向对比思维也应该有所转变，取而代之的是深度和广度的延伸。”

　　在转变方面，恒大、万达、万科等地产界大佬都做出了尝试。

　　在地产行业与万科齐名的万达集团，于今年8月29日与百度、腾讯联手，共同出资50亿元成立“万达电商”。来自万达的消息显示，这家以万达广场闻名国内的商业地产开发商，拟将旗下最核心的商业地产、酒店、电影院线、连锁百货、旅游度假五大主营业务打包上线，整体注入万达电商平台——这意味着，万达未来可能成为一家“线上”的商业集团，而放弃传统意义上的“房企”身份。

　　在湖南省社科院经济研究所所长肖毅敏看来，这正是在当前国内经济结构“新常态”运行背景下，更多的社会资源开始向房地产以外的第三产业转移的标志。在接受本报记者采访时，肖毅敏直言：“目前社会经济发展的关键在于，效益更高、结构优质的第三产业怎么冒出来。这将成为驱动GDP强劲上扬的新引擎。”

　　[业界观察]

　　第一代地产大佬终结了怎样的江湖

　　10月18日，万通地产一则公告，宣告冯仑正式“放手”自己一手创建的万通地产；紧接着，22日，华远地产董事长任志强微博上称自己进入退休倒计时。而在5月，原“绿城”掌门人宋卫平也正式宣告离开绿城。有媒体认为，随着第一代地产大佬们的退出，一个地产时代也随之结束。

　　借鸡生蛋的资本游戏行不通

　　因为房地产市场供不应求，回报丰厚，这个行业一直被视为“暴利”产业：房地产商从政府手中拍下一块地后，可以缓交土地出让金；然后再以这块土地向银行做抵押，获得开发土地的相应资金；而房屋的建设费用往往是由建筑公司垫资；房屋尚未竣工封顶时，房地产商还可以通过预售资金回笼资金。这种资金流转根本不需要开发商有多少自有资本，他们一直玩着借鸡生蛋的资本游戏，这只鸡就是土地。

　　但是，现在融资环境与过去相比不可同日而语：银行融资成本上升，而且，房地产的融资渠道有限。任志强在退休前还在呐喊：“由于对金融市场的限制，房地产业都在为银行打工。”

　　圈地建房求暴利的时代结束

　　据业内人士透露，长沙目前开发的少数楼盘还是在消化十年前拿的地，如此长时间的储备比较罕见，这些储备地的消化也将意味着长沙过去土地红利时代的逐渐结束。

　　上半年银行停贷、楼市量价齐跌。10月21日，国家统计局数据显示，房地产市场的主要指标均在进一步下探。前9个月，全国房地产开发投资6.88万亿元，同比名义增长12.5%，增速环比回落0.7%，低于同期固定资产投资增速。显然，以后简单地靠圈地建房来暴富的好日子结束了。

　　冯仑、任志强退出了，是看不见的市场在做推手。坚守阵地的领军者忙于试水跨界发展，将产业链延伸至各类服务业。这种尝试将开启房地产的下一个时代。