红网时刻新闻10月25日讯(记者 肖娟)“我的降了10个基点,降到了3.9%,下个月房贷可以少30多元”“我减了30个基点,现在的利率是3.65%,下个月可以少还50多元”……
10月25日起,各大银行统一调整存量房贷利率。不少长沙市民从手机银行上查询到,房贷利率已经下调。一些业主群内,更是激起了热烈讨论。其中不乏“高位站岗”的市民,从加逾100个基点变成-30个基点,调降幅度达150个基点。
具体房贷利率能降多少?此次湖南购房者存量房贷可降至LPR-30BP。当然,如果合同约定的加点数在-30BP以下,则无需调整。
记者了解到,由于贷款采用的5年期以上LPR(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种情况,因此,存量房贷利率批量调整后,也会存在3.9%、3.65%、3.55%的区别。
比如市民符先生房贷利率为4%,加点数为-20个基点,此次进一步降至-30个基点,下调后房贷利率从4%变成了3.9%。
李小姐的贷款银行手机银行显示,利率计算方式为“LPR+0个基点”,重定价日为“2025/07/06”,此次批量下调后,从3.95%降到了3.65%,下个月房贷可少还约50元。
还有一种重新定价日为7月以后,由于今年7月,5年期LPR基数降至3.85%,此次下调后则可降至3.55%(LPR-30BP)。
其中,绝大多数人重定价日为次年1月1日,此次存量房贷利率降至3.9%(按照2023年12月5年期以上LPR 4.2%计算)。
今年来,5年期以上LPR从4.2%降至3.6%,已累计下调60个基点。期间若LPR不再调整的话,房贷重新定价后将可调至3.3%(LPR-30BP)。
哪些人的降息红包最大?当然是之前基数高的房贷。
2021年,何先生在谷山买了一套学区房,按照当时的房贷政策,利率为5.88%,加点数为123基点。
虽然LPR一路降息,但是由于属于二套房,他无缘去年的存量首套房贷利率下调,房贷利率依然站在5.43%的高位。此次的批量下调,二套房贷也在下调范围之内,他的房贷加点数从+123个基点到-30个基点,降息150个基点以上。
来源:红网
作者:肖娟
编辑:吴芳
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