近期房贷新政出炉后，作为房贷基准的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）受到广泛关注。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这也意味着，5年期以上LPR在今年2月下调0.25个百分点后，LPR连续第3个月保持不变。

LPR维持不变符合市场预期。5月15日，央行等量平价续做中期借贷便利（MLF），这意味着本月LPR的定价“锚”没有发生改变。此外，从整体环境看，此次单独下调LPR的客观条件不足。央行一季度货币政策执行报告显示，3月新发放企业贷款加权平均利率为3.73%，较上年同期低0.22个百分点，融资成本稳中有降。一般贷款中利率低于LPR的贷款占比为40.44%，仍继续保持高位。

“本月LPR保持不变，有助于减缓银行息差下滑压力，维持银行服务实体经济的持续性和发展的稳健性。与此同时，在有效融资需求不足、资金空转现象有所抬头的情况下，LPR未进一步下行，一定程度上有助于减少因贷款利率过低导致信贷资金被套用、挪用等行为。”招联首席研究员董希淼表示。

LPR的调整需要反映自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。业内人士普遍认为，考虑到政府债供给提速、降成本目标明确，下一步，货币政策在量价调整方面均有空间。

在中信证券首席经济学家明明看来，后续数量端宽货币发力以对冲政府债供给压力的可能性不低，降准、央行购买国债等工具落地都有可能，LPR也有进一步下调的可能性。

东方金诚首席宏观分析师王青预计，在经济增长动能有待进一步提振的环境下，政策面的重点是引导企业和居民贷款利率进一步下行，扩大宏观经济总需求。为此，首选的利率工具是MLF操作利率保持不动，通过引导存款利率下调、全面降准等方式，推动LPR下调，降低各类贷款利率。

“考虑到当前房地产行业的运行态势，可以引导5年期以上LPR报价较大幅度下调，或下调各地首套及二套房贷利率下限，以此引导居民房贷利率较快下行。”王青表示。