长沙首套房贷3.75%落地部分城市房贷下限或降至3.35%

红网时刻新闻2月21日讯（记者肖娟康希岳瑾）2月20日，龙年房贷“大礼包”来袭，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，长沙首套房贷利率进入“3”时代！

记者从银行、中介、置业顾问等渠道了解到，降息已在长沙落地。

通过走访长沙新房及二手房市场发现，利率调整加速了一小部分刚需入市意愿，对提振楼市信心方面起到了一定作用。

春节期间，建发缦云售楼部看房场景。

长沙首套房贷利率降至3.75%

一购房者节省利息7万余元

“重磅利好！开年第一礼，置业正当时。”长沙多家楼盘置业顾问在朋友圈转发降息消息。

此前，长沙首套房、二套房商贷利率分别为4%、4.4%。本轮降息后，长沙首套房、二套房商业贷款利率降至3.75%、4.15%。

降息首先惠及的就是新增购房者。在长沙芙蓉区上班的吴小姐告诉记者，年前在一保利楼盘交了首付，能赶上这波降息红利实在是意外之喜，“我节前递交的材料，正在等银行通知面签。”

粗略计算，吴小姐总贷款140万元，按照30年商贷等额本息计算，降息前累计利息约100万元，降息后约93万元，节省利息7万余元。

不仅是新房，成交量已占半壁江山的二手房也可享受此次降息红利。记者从新环境、贝壳从业人员了解到，所合作银行均已执行最新贷款利率。

“我给客户算过账，同样是200万元预算，降息后二成首付（贷款160万元）比2022年三成首付（贷款140万元）月供还少。”一位二手房门店工作人员表示，关注二手房的主要为注重教育和性价比的刚需群体，降息有一定刺激作用。

探底3.35%？

湖南部分城市首套房贷利率下限或再创新低

目前，全国首套房贷利率政策下限为五年期以上LPR减20基点。降息后，首套房贷款利率下限由4%降至3.75%。

不过，根据首套房贷利率动态调整机制，湖南部分城市首套房贷利率2023年已突破4%的下限。

2023年9月，人民银行湖南省分行公布湖南14个市州个人住房首套房贷款利率下限情况。其中，常德、岳阳、株洲、湘潭、衡阳等地已放宽首套房商贷利率下限，首套房贷执行LPR下调40、60个基点的下限，甚至已取消下限。

按照该数据测算，湖南部分城市首套房贷利率下限或降至3.35%。

长沙瑞府售楼部看房场景。

楼市走访

对刚需有刺激改善市场暂未显现明显变化

“有个客户平时租房要花2200-2500元，同事根据最新利率测算了月供，是2316元，就果断转为买房。”新环境南城市场总监吴炬锋说，“租房变买房，还是能感受对市场的推动作用。”

在华实长沙领峯项目，相关工作人员表示，“客户心态有一些变化，我们昨天卖的3套都有利率逼定的成分。”

不过，类似对刚需的刺激，改善市场暂未感受到明显变化。

“春节到昨天，日均来访量一直维持在30-40组。”建发缦云项目相关营销负责人告诉记者，“成交方面，暂时没有因为利率下调复访的。”

春节期间，长沙瑞府来访200来组。“昨天到今天，成交没有明显变化。”项目相关负责人说道。

新房市场如此，利率调整对存量房市场会不会带来变化？

链家明昇壹城店店长李俊鞘告诉记者，“更多是之前的客户来问利率有没有降。”链家万科魅力之城店遇到的情况与之相差无几。

贝壳长沙站交易服务中心主管梁娟表示，短期来看，此轮LPR调整对二手房市场不会迅速带来太大的变化，长期来看还是具有利好性。

市场虽然笼罩在一片观望情绪之中，多位房地产业内人士持有的共同观点是，LPR大幅下调在提振楼市信心方面还是能起到一定作用，购房成本在降低，给购房者送去了实实在在的福利，期待能刺激后市购房需求。

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来源：红网

作者：肖娟康希岳瑾

编辑：吴芳

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