包括四大行在内的多家银行已发布存款房贷调整公告。

红网时刻新闻9月30日讯（记者 肖娟）千呼万唤始出来，存量房贷利率下调终于迎来实质性进展。

9月29日晚间，中国人民银行发布公告并答记者问，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。

长沙调多少？哪些人可以调？根据当晚利率自律机制发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》及各大银行公告，长沙购房者存量房贷（包括首套、二套及以上）调整为不低于LPR-30BP，并且无需申请或提供材料，10月31日前银行将统一批量下调。

何时调？关注两个时间点

从利率自律机制倡议内容来看，主要商业银行原则上应不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切；并原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整。

银行闻风而动。截至记者发稿，工行、农行、中行、建行、交行、邮储、中信、兴业、平安、广发等银行纷纷发布公告进行响应。

倡议还要求，商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。

根据倡议，此次批量调整不仅包括首套房，还包括二套及以上。购房者可及时关注手机银行，跟踪房贷下调进度。

调多少？降至LPR-30BP

倡议明确，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

2024年5月17日，央行取消全国层面个人住房贷款利率下限，湖南各地首套和二套住房商贷利率下限均已取消。

因此，湖南购房者存量房贷最多可降至LPR-30BP。

如果合同约定的加点数在-30BP以下，则无需调整。比如，购房时享受了贷款打折利率，加点数为LPR-40个基点，那么此次无需下调。

如果加点在-30基点以上，则加点数越多，降幅越大。长沙一些二套房购房者加点数仍普遍在60~100个基点，此次有望一步到位降至LPR-30BP。

存量首套房也可以下调。2023年9月已统一下调至LPR的长沙购房者可以享受-30个基点优惠；享受了LPR-20基点（集中在2022年5月后）购房者则可下调10个基点。

公积金、组合贷等可不可以调？

前些年，随着商贷与公积金价差的拉大，很多人选择了公积金或组合贷。这部分购房者能否享受此次政策？

记者注意到，部分银行在公告之余，还对热点问题进行了客户问答。

一国有银行明确，本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

这也意味着，组合贷中的商贷部分如符合条件，可享受政策下调的部分。