红网时刻新闻6月6日讯（记者 肖娟）“房贷月供最低还1元本金，我也是第一次听说这种还款方式。”近期，广州、深圳等可以申请“先息后本”引发关注，长沙一国有银行从业人员表示惊讶。

延迟按揭、还1元本金，红网时刻新闻记者了解到，长沙也有开发商项目、银行推出类似业务揽客，降低购房者的经济压力。

延迟按揭、还1元本金，银行房贷新品频出

有买房过来人表示：“买房后两年是经济最困难的时候，一边租房一边还月供，还得搞装修。”

针对类似痛点，长沙有开发商推出“延迟按揭”揽客。2023年底，长沙开福区一央企楼盘推出“延迟按揭”服务，“告别月供焦虑，一年后再还贷款”。

中介渠道也与银行开展合作。

今年4月，贝壳与浦发银行达成“安心还”签约。通过贝壳买新房或二手房，选择浦发银行长沙分行贷款，前3年还相对应的月供利息＋1元本金，剩余本金分摊到后面27年还（贷款30年），利息支出总额保持不变，帮助业主减轻购房初期的压力。

公开资料显示，2023年3月，浦发银行与龙湖、华远、金地、贝壳等开发商、渠道方在石家庄试水了该业务。截至2023年10月，石家庄有410组家庭“尝鲜”。

老购房者也可“先息后本”减轻供房压力

“先息后本”，很多购房者并不了解这种还款方式。所谓“先息后本”，就是先还利息，再还本金。

长沙一银行工作人员告诉记者：“房贷还款方式主要有等额本息、等额本金，‘先息后本’主要应用在经营贷、消费贷等产品中。”

事实上，多家银行有相似产品，如工商银行“入住还”，建设银行“轻松供”，华夏银行“安居贷”，兴业银行“随薪供”，平安银行“二阶段还款”“气球贷”等。

不仅针对新购房者，部分银行对存量购房者也推出了类似服务。

有北京的网友表示，贷款银行的手机银行可申请调整还款方式，将等额本息改成先息后本，期间每月还1元本金和利息，2年-3年之后再变更回等额本息，减轻供房压力。

有媒体向上述银行求证，工作人员回应确实有该业务，目前北京地区仍需前往柜台办理，同时需要购房者向公司开一份相关收入证明，证明其收入确实下降。

能否用“缓兵之计”？需算好利息大账

“先息后本”，对购房者而言到底划算吗？记者简单算了一笔账。

以商贷100万元、30年等额本息，首套房贷利率3.65%计算，选择常规的等额本息方式，月供为4574.6元，第一年累计支出54895元。

如果选择“安心还”，首期月供为3041.7（利息）+1（本金）=3042.7元，第2期月供为3037.0（利息）+1（本金）=3038元，前3年逐月减少，第一年累计支出约36200元。

简单比较，第一年选择“安心还”累计支出减少了1/3。

如果按照等额本金计算，两者累计支出相差将更为明显。

那么，购房者能从中得到实惠吗？

一业内人士表示，“先息后本”其实是“缓兵之计”，购房者是否获得实惠，最终要看的是总体利息是否增加，“如果只是延迟还本金，累积利息不变，消费者的确可以在前阶段减负；如果本金在延期期间仍持续计息，最终利息反而可能会增加，消费者最好算好总账。”

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