红网时刻新闻7月17日讯（记者 肖娟 郭雅倩）“房贷利率进入‘3’时代，而我还在6%高位站岗”，曾多次冲上热搜的存量房贷利率下调似乎开了一个口子。

日前，央行关于存量房贷利率的表述引发关注，“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

经过周末的发酵，存量房贷有望降息“上头条”，长沙是否会落地？红网时刻新闻记者从长沙多家大型银行了解到，关于存量房贷降息，目前没有接到政策通知。

存量房贷利率下调呼声高

央行重磅表态发声

“我就是高位贷款买房的‘大冤种’。”在长沙一家金融机构就职的小覃2020年买了万润滨江的房子，利率5.63%，他告诉记者，虽然几经降息，目前利率依然为5.18%，比现在买房的人多出20~30万利息，“现在只等着办‘商转公’。”

呼吁存量房贷利率下调的主要是2018~2021年的购房者。以长沙为例，彼时首套房贷利率约为5.63%、二套5.88%。随着5年期以上LPR多次下降，目前长沙首套房贷利率为4%、4.8%。

随着首套房贷款利率不断下探创新低，高位贷款的购房者愈发苦涩。因此，调整存量贷款利率的呼声颇高，曾几次登上热搜。

这也是央行首次就存量房贷利率调整进行表态，并提供了两种转换方式：银行与借款人自主协商变更合同约定，即降点或打折，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

长沙多家银行暂未收到通知

存量房贷打折能否重现江湖仍需拭目以待

“今天第一个工作日，我们开会讨论的就是这则消息。”7月17日上午，红网时刻新闻记者联系建行、农行、邮储等多家房贷业务相关工作人员，表示暂未收到相关通知，是否落地将以上级行执行政策为准。

存量房贷利率具体如何调？能降多少？影响几何？记者从业内了解到，存量房贷降息目前还停留在宣传动员阶段，央行的措辞是“支持和鼓励”，最终落地和操作、降到什么程度均为未知数。

一国有银行工作人员表示，不难预计接下来会有大量的客户解释工作。

融360数字科技研究院分析师李万赋表示，从目前银行信贷经理的普遍反馈来看，暂未接到相关政策调整通知，“实际要落地也面临着一定的困难。从银行方面来看，房贷资产属于优质资产，目前银行的利差收紧，主动下调存量房贷利率的动力不足，实际落地也面临着一定的困难。”

不过，也有观点认为有先例可循。2008年、2009年，多家银行响应号召将部分存量房贷利率打7折。但目前房贷存量规模较15年前增长了10多倍，而且，房贷政策为“一城一策”，不同省份、城市房贷政策差异较大，按照央行强调的“市场化、法治化原则”，统一调整的难度较大，最终要看银行和购房者的博弈。

事实上，为应对提前还贷潮，此前也有业内专家建议给存量房贷分档打折，逐步缩窄存量房贷与新增房贷间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。

房贷打折“留客”

你还会提前还贷吗？

存量房贷利率有望下调，高利率贷款买房的购房者无疑看到了曙光。长沙一购房者表示：“如果银行执行，就慢慢还，手上有活钱；不执行，就提前还。”

针对与银行协商难以达成一致的情形，还有购房者支招：“类似于携号转网，只需允许跨行做房贷重置，立马就能全部推广了。”

不过，此举有一定争议。一些观点认为，存量房贷下调有违契约精神，房贷作为银行优质资产，下调将影响银行的盈利能力，“未来LPR加息，是否意味着银行可以要求重新加点？”

也有观点指出，银行可掌握存量贷款重新定价主动权，即便真的落地执行对银行的影响是一次性的，对最终净利润的影响有限。

专家怎么看？中金公司研报指出，存量按揭利率下调对银行盈利可能造成影响，但提前还贷减少有利于降低银行流动性风险、稳定银行资产负债表。

“降低存量房贷利率，会降低银行的资产收益率，可能会让银行短期承受更大的息差压力。但从另一方面讲，降低存量房贷利率可能会留住一批本想提前还款的客户，长期看有助于减少客户流失，降低利润损失。”李万赋表示，如果正式政策出台，银行出于社会责任，或者为了留住有意愿提前还款客户，部分银行可能会提供存量合同转换方式，大概率要从总行层面出台不同城市的具体方案。