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@湖南人,LPR调整你的月供又能少交了

来源:潇湘晨报 作者:罗雅琪 李鑫智 编辑:吴芳 2022-08-23 09:29:54
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8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,较前值3.7%下调5BP(基点);5年期以上LPR为4.3%,较前值4.45%下调15BP。本次LPR下调已在市场预期之中。在8月的中期借贷便利操作中,作为中期政策利率的MLF利率超预期下调了10个基点,为此次LPR下调打开空间。

事实上,这是今年LPR第三次下调。今年5月,5年期以上LPR曾单独下调15BP,创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。而在今年1月,1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10BP、5BP。但本轮是历次中期借贷便利(MLF)降息后首次出现5年期LPR降幅高于1年期LPR的情况。5年期LPR是中长期贷款的定价基准,尤其是按揭贷款的定价基准,其单边大幅下调主要是为了稳定房地产市场。

对于按揭购房者来说,5年期以上LPR的下调意味着将直接减少购房成本。根据央行、银保监会此前发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。也就是说,按照最新的LPR计算,首套房贷款利率最低可至4.1%。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降15个基点,月供减少88.48元,累积30年月供减少3.18万元。

当然,这只是下限规定,需要等待各地落地细则来执行。那么,长沙方面目前情况如何?

目前,长沙个别楼盘首套房贷款利率最低为4.25%,但各楼盘贷款利率有不小的差异。首套房商贷实际利率,从最低4.25%到4.9%左右都有执行,尤其是不少改善项目利率较低。本次LPR下调后,长沙各银行对本次利率下调的响应与力度,预计需要一定的时间。

此外,对于已经买房且正在还贷的购房者而言,此前个人住房按揭贷款进行LPR转换时,如果购房者选择了固定利率,此次调整不会影响房贷利率。如果购房者之前选择了LPR浮动利率,那么月供会有一定幅度的下调。

来源:潇湘晨报

作者:罗雅琪 李鑫智

编辑:吴芳

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