融360近日发布6月中国房贷市场报告，数据显示：6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%；同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。而这已是自2017年1月以来连续18个月上涨。

　　首付三成的银行占比78.05%

　　从首套利率上浮情况看，6月全国533家银行分（支）行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。从首付比例来看，全国533家银行分（支）行中首套首付两成的占比3.75%，较上月未变化；首付三成的银行占比78.05%。

　　6月全国二套房贷款平均利率为6.01%，35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有22家银行执行基准上浮10%；有35家银行执行基准上浮15%；有259家银行执行基准上浮20%及以上；191家银行执行基准利率上浮20%以上。533家银行中，二套房执行首付四成的183家，较上月新增3家，执行五成、六成、七成及八成的银行分别为93家、96家、58家和31家。首付方面较上月未出现变化，多地对二套房判定及购买条件审核趋严。

　　融360监测数据显示，近两年房贷利率由平稳到持续上升，当前仍保持上升趋势。其中2017年4月前，首套平均利率与二套平均利率差值保持在1.00%水平，之后首套与二套差值表现出曲线下滑趋势，在2018年初开始恢复平稳趋势，并保持在0.40%水平。利率差值由1.00%下降至0.40%，表明首套与二套贷款利率差异缩小，市场中首、二套购房成本差距缩小。

　　另外，记者从融360监测数据报告中了解到，6月长沙首套房贷利率平均值为5.65%，环比上期上升0.53%，二套房贷利率平均值为6.01%，环比上期上升2.56%。

　　融360分析师李唯一分析认为，长沙6月首付情况未出现变化，首套利率执行基准上浮15%的银行增多，二套利率执行基准上浮25%增多。首套平均利率为5.65%，二套平均利率为6.01%。

　　全国整体房贷利率仍保持上升趋势

　　融360分析认为，目前市场表现出首套高利率，二套高门槛的特点。首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。结合当前利率变化特点及政策调控方向来看，首套利率持续上升过程中对首套弹性购房需求起到一定限制作用，二套房仅通过调整利率并不能起到良好的调控效果。

　　当前房贷利率保持上升趋势，主要影响因素仍为市场自身经济规律产生作用，如资金成本、供需变化等。预计在整体经济形势未发生重大变化的情况下，全国整体房贷利率仍保持上升趋势，首、二套利率差值收窄后将趋于平稳。