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　　长沙晚报讯(记者 孙占锋)近日，国内多地出现部分银行“暂停受理房贷业务”的传言，虽经银行辟谣，但房贷利率上浮、房贷额度紧张等已成为不少银行面临的事实。日前，记者走访长沙市内多家银行发现，无论是首套房贷,还是二套房贷的利率都有上浮，且多在10%以上。银行专业人士分析称，这与银行调整规模、防控风险有关，但消费者的置业成本无疑大大增加。

　　现状：利率上浮，月供也跟着增加

　　根据融360最新监测数据显示，长沙各银行对首套房房贷的常见批出利率通常上浮10%~15%，尤其是二套房房贷利率已没有银行执行基准利率。其中，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、浦发银行、中信银行对首套房和二套房的常见批出利率均已上浮10%，最高上浮达20%；而在首付比例方面，首套房房贷最低首付一般最低为3成，而二套房房贷的首付比例则明显提高，其中，建设银行要求最低4成，长沙银行则要求最低6成，其他银行为4.5成。

　　对于利率上浮给置业者带来的影响，记者粗略进行了估算。以贷款60万元20年期等额本息还款为例，按基准利率4.9%执行，月供3926元，利息总额约34万元；若按上浮10%即5.39%计算，月供4090元，利息总额约38万元；若按上浮15%即5.635%计算，月供4173元，利息总额约40万元；而如果上浮20%即5.88%的话，月供就要达到4257元，利息总额超42万元。无论是每月还款额度，还是要还的利息,总额都有增加。

　　观点：银行利率上浮是市场行为

　　“利率上浮10%~15%是最常见的，首套房房贷最低还是按4.9%的基准利率，但审查很严格，办下来比较难。”日前，一位负责对接银行信贷业务的置业顾问告诉记者，现在消费者买房门槛不只是限购、摇号，银行对购房者贷款资格和贷款额度等方面的审查标准也在悄然提高，利率上浮已成常态。

　　“对个人(住房)按揭贷款，为了防控风险，银行对客户的审查也趋于严格。目前银行在调整规模和防控风险，执行政策的因素等方面，偏紧是必然趋势，因此，价格会‘水涨船高’，不会再出现前些年八折或者九折的情况，这是市场发展的必然趋势，同时也有利于落实房地产调控政策。”中国建设银行总行行长王祖继在谈及个人住房按揭贷款时如是说。

　　业内人士认为，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。