没有房源和看房者，楼盘销售玩手机打发时间 业内：调控收紧，开发商谨慎推盘

　　“无房可卖，项目预售证还没拿到，所以换个新环境试下水。”今年2月，房地产从业者周林从长沙南城某项目跳槽到保险行业。记者走访长沙多个楼盘也发现，年后房地产从业人员跳槽频发，转行已经成为常态。

　　近日，智联招聘发布的一份调查报告显示，房地产/建筑业的白领中已经有跳槽实际行动的比例最高，达到78.6%。对此，长沙业内人士指出，主要是因2016年市场火爆，对人才的需求较多，2017年随着各地调控的收紧，开发商谨慎推盘，无米下炊导致市场从业人员需另谋高就。

　　无房可卖，薪水打折

　　对房地产置业顾问而言，销售业绩就等同于薪酬，市场火爆，薪水自然也水涨船高。但今年，新房市场日渐沉寂，从业人员的薪酬也大打折扣。

　　“从去年11月开始，我们就已经没有房源。下一期什么时候开盘，均价为多少，现在都不知道。”岳麓区金星路附近某楼盘销售李先生介绍，因无房可卖，最近他的工资直减四成，“再这样下去，估计我也要跳槽了。”

　　李先生表示，自春节以来，他的不少同事都选择了炒老板鱿鱼，要么转行，要么换项目，“行业的流动性逐渐增大，哪里工资高，效益好，人才就流向哪里。”李先生表示，因看房者寥寥，他们现在每天都无事可做，低头玩手机成为打发时间的娱乐方式。

　　近日，记者走访发现，不少项目销售都已经换了新人，“水往低处流，人往高处走”在房地产行业，今年体现得更为明显。一位不愿具名的营销经理告诉记者，开年后，其所在项目的销售基本上换了两成，但多为业内流动，转行的较为少见。

　　受制于新规

　　预售许可证少

　　无数销售组团跳槽，这无不折射了市场的变化。据长沙克尔瑞机构数据显示，今年1月长沙市内五区新建商品住宅成交66.8万平方米，共计7100套，环比下跌35%、30%。而1月长沙购房者仅35289人，环比下跌44.7%。

　　除此之外，开发商的推盘积极性一直不够高。新房推盘持续冷清，自春节以来，长沙楼市周末推盘量屈指可数。据0731研究院的数据显示，从春节后首周末的2项目开盘，到2月19日仅有1项目开盘推新，而且该项目推出的还是商铺产品。直到3月才陆续有新盘面市，根据不完全统计，3月长沙将有31个楼盘推出新品房源，售价也从最低5200元/m2到最高14000元/m2不等。

　　不少开发商反映，不是他们不想“上新”，而是受制于“限价”、“限量”等规定影响，预售许可证偏少，高价位产品也处于预售网签限制状态，促使开发商处于观望状态，不敢贸然推盘入市。

　　“人员的自然流动，实属正常现象。既源于企业管理体制的疏漏，员工因个人需求得不到满足而跳槽，也是市场资源优化配置的结果。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为。