上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）

　　红网长沙12月21日讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 谭萍）随着楼市新政的不断“发酵”，购房者逐渐走出观望情绪，入市积极性明显增加。据长沙市房产研究中心统计数据显示，上周（2015.12.13-2015.12.19），长沙市内六区新建商品房网签3556套，套数环比上涨19.25%。此外，在成交量整体回暖的同时，长沙住宅网签均价已连涨6周，涨势明显。

　　在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，即使长沙楼市进入年末淡季，但首次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情正在复苏。具体来看，上周，长沙内六区新建商品房网签3556套，37.04万平方米，套数环比上涨19.25%。其中，长沙内六区住宅网签2988套，31.75万平方米，套数环比上涨19.33%；非住宅网签568套，环比上涨18.83%。

　　分区域来看，上周内六区除岳麓和望城外，其他各区住宅成交量均环比上涨，其中，雨花涨幅最大，环比上涨81.64%；上周岳麓区非住宅成交167套居首。

　　在新房热销的背后，长沙内六区住宅网签均价也节节高，连续6周上涨，上周涨了205元/平米。具体来看，上周长沙内六区住宅网签均价为6629元/平方米，环比上涨3.19%；非住宅网签均价为11196元/平方米，环比上升12.59%。

　　分区域来看，上周开福区住宅成交均价为7747元/平米居各区首位；上周芙蓉、望城两区非住宅网签均价环比涨幅明显，其中芙蓉区非住宅网签均价为34843元/平方米位列第一。

　　“从目前的市场情况来看，年末长沙楼市丝毫没有淡季迹象。”0731地产研究院副院长黄拓夫认为，开发企业受存量影响，推盘量在增加，年底又推出特价房、低首付等诸多优惠力度和各种营销手段，这些都是导致长沙楼市呈现“暖冬”的主要原因。

　　“住宅网签均价6629元/平米，为今年周均价的新高。”湖南中原董事总经理胡治钢指出，据中原长沙新房指数显示，来访量已连续四周下跌，至今年平均水平之下，年底各项目活动花样百出，但仅达到聚人气效果的为多数，真正吸引客户上门以及购房的仍然为产品力。他认为，2015年仅剩最后10天，年末冲刺要想打好收官之战关键在于凭借产品力，对有效客户的争夺。

　　二手房方面，上周，长沙内六区二手房成交518套，5.68万平方米，套数环比下跌28.35%；其中住宅成交495套，5.27万平方米，套数环比下跌29.39%。

　　“这种成交量走低趋势，预计要到明年才能有所缓和。”有业内人士分析称，目前多种因素共同影响二手房市场，其中银行房贷收紧对市场的影响最明显：放款周期拉长，不少房贷放款时间排至年后，购房者支付周期变长，置换型购房者回款速度放慢，买和卖的交易环节都受到影响，因而，今年年末二手房成交难升温。