红网长沙8月25日讯（时刻新闻记者 岳瑾 陈馨怡）楼市传统销售旺季“金九银十”即将拉开帷幕。今日，“央妈”送来“大礼包”：自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率。

　　对于房地产市场来讲，降息后5.15%的5年期贷款利率已为有数据查询以来最低值。有关专家预测，今年还有可能降息1-2次。

　　政策：下半年央行首次全面“双降”

　　今日晚间，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

　　自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

　　省钱：百万房贷30年利息可省5.5万

　　“这是今年央行第六次运用降准降息手段调节市场流动性，同时也是首次全面双降。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞指出，预计释放资金6000亿，以期通过增加流动性来拯救实体，降低融资成本，抬升股市。

　　那么，普通购房者通过商业贷款买房，能省下多少钱呢？

　　记者统计发现，此前调整的基准利率为5.4%，按最新基准利率5.15%计算，若以等额本息商业贷款为例，贷款10年、金额为100万元，则每月平均少还123元，总共能省下1.4万元的利息；贷款20年、金额为100万元，则每月平均少还140元，总共能省下3.3万元的利息；贷款30年、金额为100万元，则每月平均少还155元，总共能省下5.5万元的利息。

　　专家：长沙房价仍有下行空间

　　除了能节省本息以外，央行下半年这次“双降”后，长沙房价还有下行空间吗？

　　一位不愿透露姓名的业内人士坦言，“肯定有下降的空间”。他指出，这是因为房地产是已经变成了投资品，在某种程度上像股市一样，大家买涨不买跌。若都不买，就会跌。而且，长沙库存供大于求的现象很明显，但需求又有限。

　　不过也有专家认为，“房价再跌的可能性接近于零”。这位专家的观点是，降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

　　预测：今年还可能有1-2次降息

　　政策出台第一时间，著名房地产产品策略专家陈真诚向红网记者表示，这次双降，利好房地产和实体，特别是对楼市预期有非常积极的影响。

　　陈真诚认为，降息直接降低企业的贷款利息成本，也降低了购房者的房贷利息成本，有利于在一定程度上刺激成交。至于降准，增加了资金的流动性，但能否让银行增加房地产开发贷款，改善开发商的资金状况，还有待观察。

　　“最近，我多次在微博和微信朋友圈预测说央行近期会降息，但许多人不相信。”陈真诚再次预测，“今年还可能降息1-2次”。

　　陈世霞的观点是，对于房地产市场来讲，降息后5.15%的5年期贷款利率为有数据查询以来最低值，客户购房成本再次降低，有望再次扩大客户量，为即将到来的“金九银十”增加成色。

　　相关链接：2015年以来央行的降准、降息一览

　　2月4日：降准0.5个百分点。2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

　　3月1日：降息0.25个百分点。2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　4月20：降准1个百分点。4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。

　　5月11日：对称降息0.25个百分点。5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

　　6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点。6月27日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。

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