红网长沙7月8日讯（滚动新闻记者 刘李 实习生 彭爱）“上半场，我们遭遇冷雨与寒流，我们从燃烧的风中滑落、失速。”就如一位长沙资深媒体人所描述的一样，不管你愿不愿意，2014，蓦然已经进入下半场。

　　2014年上半年，中国房地产市场充斥着“楼市崩盘”、“降价跑量”、“跑路”的字眼，种种表象考验着开发商和购房者的神经。

　　下半年长沙楼市将怎么走？在李克强总理多次强调中国经济不会硬着陆的语境中，高层明确表态“中国政府对经济的运行实行区间调控、定向调控，保证它的下限不越过7.5%。”被多方视为政府的宏观政策基调将趋向更积极。

　　本月18日，潇湘晨报联合中原地产举办的“逆生长——2014长沙楼市大数据与趋势高峰论坛暨上半年楼市风云榜”将在长沙正式启幕，共同探讨楼市未来。

　　土地长沙土地市场降温

　　有冷有热，有升有降。在2013年市场向好的惯性之下，2014年一季度长沙市内五区网上挂牌出让的土地成交总金额达到97.81亿，同比2013年一季度上涨了约84%。

　　4月，长沙土地市场上共出让8宗土地，其中工业用地6宗，商住用地供应量骤减。

　　5月，长沙土地市场有8宗地块挂牌截止，商住用地占据4宗，从总量上看，虽然并无增加，但占比回升。

　　从6月份的土地成交情况来看，当月长沙成功出让3宗土地，土地成交总面积为222374平方米，环比下降42.33%，同比下降75.19%；总出让金为60006万元，环比下降9.8%，同比下跌85.89%。

　　供地热点方面，洋湖片区、梅溪湖、滨江新城继续成为热点片区。自2013年始，洋湖片区供地进入高峰期，2014年近千亩的供地计划，持续的土地供应量入市将让洋湖片区继续成为今年长沙土地市场上的主角。

　　成交住宅成交量下跌近三成，供销比扩大

　　上半年“金三银四”、“红五月”、各种小长假等传统销售节点均未出现销售旺季，成交量比去年明显萎缩。

　　据中原地产统计，2014年上半年受全国性降价潮蔓延、信贷收紧、去库存压力增大、客户观望情绪等因素影响，长沙新建商品住宅成交面积同比下跌26.56%。

　　5月，受市场以价换量大规模实施，及大量限价项目集中网签，成交量升至年内最高仍不足90万平米，二季度回升之势乏力。

　　2014年上半年住宅供销比有扩大趋势，供过于求存量累积。去年以来多数月份住宅供求比大于1，目前长沙市场供应量依旧充裕，而成交量持续下滑，在市场暖风吹来之前，供过于求现象维持。

　　价格成交均价同比下跌5.88%

　　有涨有跌，才是房地产市场的“新常态”。面对高企的库存，开发商迫于资金回款和去化的多重压力，上半年平价开盘、打折促销等“以价换量”现象层出不穷，促销力度不断加大。

　　中原地产提供的数据显示，长沙新建商品住宅2012年上半年成交均价为5942元/㎡，2012下半年均价为5976元/㎡，2013年上半年均价为6460元/㎡，2013年下半年均价为6445元/㎡，2014年上半年均价为6080元/㎡，成交均价同比下跌5.88%。总体来说，在多盘促销且无高价项目集中入市，且限价项目大量网签的情况下，价格下跌显著。

　　研判下半场长沙楼市期待逆生长

　　本月18日，由潇湘晨报、中原地产联合举办的“逆生长——2014长沙楼市大数据与趋势高峰论坛暨上半年楼市风云榜”将在长沙正式启幕。届时将进行一次长沙楼市2014年上半年的专业诊脉，用最权威的数据以及最专业的分析厘清楼市前路，一个共识是：下半年，挑战和机遇同在。

　　从多家机构发布的研究报告和多名专家的观点来看，稳增长信号明确加强，下半年将持续强化“微刺激”政策。

　　潇湘晨报将以真实发声，以权威立命，借助中原地产强大的数据分析体系、潇湘晨报权威报道影响湖南的媒体公信力，回望2014年上半年的长沙楼市。